SNAP en Centurión
Estudio habla de perjuicios a propietarios de campos en Centurión
Hubo impacto en los precios de venta y arrendamiento de los campos a raíz de la inclusión de esa zona al Sistema Nacional de Áreas Protegidas, mediante el Decreto del Poder Ejecutivo N° 198/019, de 8 de julio de 2019.
La perita concluye que hubo cambios en los precios de arrendamientos y venta de la tierra, viéndose una importante baja de los mismos e inclusive la falta de interés total de los inversionistas en la zona.
El contar con suelos calificados como de Prioridad Forestal, abre las puertas a los productores a la diversificación de sus emprendimientos, entrando en un mercado económicamente muy rentable.
En cuanto a los valores que observamos en dicho cuadro, vemos que del 2016 al 2017 sube el precio de la tierra en Treinta y Tres y baja en Cerro Largo. Si bien los dos marcan la misma tendencia a disminuir el año 2020 es mucho mayor la disminución en Cerro Largo que en Treinta y tres.
Con motivo del presente peritaje me entrevisté con los escritorios rurales más importantes del departamento de Cerro Largo, en la ciudad de Melo, con el objetivo de averiguar si la misma situación que se vislumbra a través de los precios promedios del departamento se verifica en las zonas de Paso centurión y Sierra de Ríos. Comentarios de Los mismos: – Desde que se declaran las zonas de Sierra de los Ríos y Paso Centurión como áreas protegidas, los negocios de compra y venta de tierras se detuvieron. – Campos que en el 2008 tenían precios de la tierra que rondaban entre los 3000 y 4000 dólares la hectárea, debido a que las empresas forestales estaban interesadas en comprar los terrenos con prioridad. Desde el decreto 198/019 estas se retiran del mercado y no se hacen más negocios. – Un negocio hecho el 2021 con un terreno ubicado en Sierra de los Ríos se hizo por U$S 900 la hectárea.
La estimación de cuáles serían los precios de venta y de arrendamiento de los campos actualmente si no existieran las limitaciones productivas establecidas en el Decreto del Poder Ejecutivo N° 198/019, de 8 de julio de 2019, como medidas de protección para el área delimitada y su zona adyacente. Los arrendamientos forestales no bajan de los 160 dólares por hectárea año, y los precios de venta de las tierras forestales en el departamento de Treinta y Tres y en zonas no incluidas den el Decreto 198/019 del departamento de Cerro Largo están en el entorno de 3000 a 3500 dólares por hectárea. Los arrendamientos con destino agrícola ganaderos en la zona de Sierra de Ríos y Paso Centurión, también están quietos dado que son campos en su mayoría ovejeros, y el precio de la lana está desde hace 4 años muy bajo. Por lo tanto, son terrenos que los productores quedaron en una situación muy difícil de superar.